{"id":15160,"date":"2024-09-11T18:03:50","date_gmt":"2024-09-11T18:03:50","guid":{"rendered":"https:\/\/cocofact.agency\/skatt-es\/?p=15160"},"modified":"2024-09-17T22:28:44","modified_gmt":"2024-09-17T22:28:44","slug":"reformas-al-codigo-civil-y-ley-de-vivienda-en-cdmx-impacto-en-arrendamientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cocofact.agency\/skatt-es\/reformas-al-codigo-civil-y-ley-de-vivienda-en-cdmx-impacto-en-arrendamientos\/","title":{"rendered":"Reformas al C\u00f3digo Civil y Ley de Vivienda en CDMX: Impacto en Arrendamientos"},"content":{"rendered":"\t\t
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Reformas al C\u00f3digo Civil y Ley de Vivienda en CDMX: Impacto en Arrendamientos<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Client Alert: <\/strong><\/span>Reformas al C\u00f3digo Civil para el Distrito Federal, a la Ley de Vivienda para la Ciudad de M\u00e9xico y a la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de la Ciudad de M\u00e9xico en relaci\u00f3n con limitaciones al arrendamiento y la propiedad privada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El 28 de agosto y el 2 de septiembre de 2024, se publicaron en la Gaceta Oficial de la Ciudad de M\u00e9xico unos decretos en virtud de los cuales se reformaron diversas disposiciones del C\u00f3digo Civil para el Distrito Federal, de la Ley de Vivienda para la Ciudad de M\u00e9xico, y de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>

En su conjunto, estas reformas imponen cargas y limitaciones a los particulares, espec\u00edficamente en materia de arrendamiento y propiedad de inmuebles, las cuales pueden ser relevantes para que los due\u00f1os de propiedades en la Ciudad de M\u00e9xico tomen decisiones para celebrar arrendamientos y compraventas de inmuebles. La s\u00edntesis de dichas publicaciones es la siguiente:<\/p>

C\u00f3digo Civil para el Distrito Federal:<\/strong>\u00a0<\/p>

a.<\/strong> La reforma establece un tope anual a los incrementos de las rentas para todos los contratos de arrendamiento en la Ciudad de M\u00e9xico. Ese tope equivale a la inflaci\u00f3n reportada por el Banco de M\u00e9xico durante el a\u00f1o anterior. Si bien es cierto que el texto anterior de dicho art\u00edculo conten\u00eda una limitante del 10% al incremento de las rentas, dicho l\u00edmite era aplicable solamente a aquellos contratos que no excedieran un monto establecido en la ley. Conforme a la reforma, la nueva limitante del incremento de las rentas es aplicable a la totalidad de contratos, restringiendo la libertad de las partes a considerar otros elementos adem\u00e1s de la inflaci\u00f3n para determinar dicho incremento, tales como la plusval\u00eda, el costo del impuesto predial o el valor de mercado de un bien inmueble.<\/p>

b.<\/strong> Se crea un registro digital de contratos de arrendamiento, estableciendo una carga adicional para el arrendador de registrar sus contratos en un periodo m\u00e1ximo de 30 (treinta) d\u00edas a partir de su firma. Es preocupante el manejo que pudiera, en un momento dado, darse a esta informaci\u00f3n sensible.\u00a0<\/p>

Ley de Vivienda para la Ciudad de M\u00e9xico:<\/strong><\/p>

a. <\/strong>Se prev\u00e9 la integraci\u00f3n del sistema de informaci\u00f3n de vivienda para la Ciudad de M\u00e9xico, as\u00ed como la elaboraci\u00f3n de un Programa Institucional de Vivienda de inter\u00e9s social y popular. Esto va de la mano del registro digital de contratos de arrendamiento previsto en el C\u00f3digo Civil.<\/p>

b.<\/strong> Se establece como objetivo de la ley garantizar la \u201cproducci\u00f3n\u201d p\u00fablica de vivienda asequible en arrendamiento en la Ciudad de M\u00e9xico para las personas de menores ingresos.<\/p>

c.<\/strong> Para el caso de los acuerdos y convenios que establezca el gobierno local con el sector privado, se prev\u00e9 que los mismos propicien que un mayor n\u00famero de personas tengan acceso a una vivienda.\u00a0<\/p>

Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de la Ciudad de M\u00e9xico:<\/strong><\/p>

a.<\/strong> Se modifica en particular el art\u00edculo tercero de dicho ordenamiento. La modificaci\u00f3n tiene por consecuencia que el principio rector de la protecci\u00f3n a la propiedad privada es sustituido por el principio de protecci\u00f3n a la propiedad en los mismos t\u00e9rminos que el art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicano (\u201cCPEUM\u201d).<\/p>

b<\/strong>. Si bien esta reforma a la Constituci\u00f3n no parece constituir una afectaci\u00f3n inmediata a los derechos y obligaciones de los gobernados, hay que notar que cualquier modificaci\u00f3n al art\u00edculo 27 de la CPEUM, impactar\u00e1, positiva o negativamente al art\u00edculo de la Constituci\u00f3n de la Ciudad.<\/p>

c.<\/strong> Adicionalmente, consideramos que esta modificaci\u00f3n abre la puerta para que el gobierno local, del mismo modo que el Federal, pueda imponer modalidades a la propiedad privada atendiendo al inter\u00e9s p\u00fablico; lo cual aunado, a las reformas al C\u00f3digo Civil para el Distrito Federal y a la Ley de Vivienda para la Ciudad de M\u00e9xico, constituyen un fundamento para que las autoridades, en busca de garantizar el derecho a la vivienda, ejecute actos que tengan por finalidad imponer cargas adicionales a los propietarios de inmuebles.<\/p>

En su conjunto, estas reformas establecen un marco jur\u00eddico nuevo aplicable a la propiedad de inmuebles en la Ciudad de M\u00e9xico, el cual debe ser analizado detenidamente para comprender las implicaciones en el patrimonio de los particulares, los posibles alcances de la autoridad en su actuaci\u00f3n con este nuevo marco jur\u00eddico y adoptar las acciones necesarias para hacerles frente.\u00a0<\/p>

Estamos a sus \u00f3rdenes para proporcionarles cualquier informaci\u00f3n adicional, as\u00ed como para responder a sus preguntas y comentarios. No duden en contactarnos si requieren m\u00e1s detalles o asistencia con respecto a este asunto.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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